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11个城市就扎堆松绑
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作者: 系统管理员 于 2019年02月09日 发布在分类 / 业务销售管理 / 市场调查 下,并于 2019年10月14日 编辑
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功能介绍 聪明人,在一起说人话

图片来源:视觉中国



文/任自在



“房住不炒”绝不是一句空话,认真执行,我们就有未来!

住房大数据联合实验室的数据显示,2018年12月份,全国142个样本城市当中有105个城市房价环比下跌,占比达到70%,平均跌幅0.68%。在房住不炒的政策背景下,楼市稳住了!

就在我们燃起一点希望之时,啪,11盆冷水直接浇在头上!



2018年12月18日,山东菏泽率先打起了楼市松绑的第一枪,宣布取消住宅限售,给楼市开始松绑。


2018年12月19日,广州紧随其后,宣布将商服类土地可以销售给个人了。(此前只出售给公司)


2018年12月21日,珠海抛出重磅,宣布相关区域已经降低购房门槛。

一石激起千层浪,有人带头就有人敢跟,继菏泽之后,广州、珠海、青岛新区、福建、河南、浙江、成都、长沙、安徽等11个地区相继对楼市政策进行调整或有意调整楼市政策。

说是调整,其实就是变相松绑!“千城千策”演变成了“千城千松”!

不能松  制造业承受不住房价之重

1月28日,国家统计局公布了一组数据,数据显示:2018年全国规模以上工业企业利润增速为10.3%,而2017年全国规模以上工业企业的利润增速为21%,没有对比就没有伤害,2017年竟然是2018年的1倍多......

问题出在哪?今天我们不看其他数据,就看一下国有四大行在过去10年期间的贷款流向数据。

工商银行,2008年个人住房贷款597374(百万),房地产行业贷款343895(百万),制造业贷款758764(百万),也就是说2008年的时候,个人住房贷款占制造业贷款的78.72%(请记住这个数字)。

再来看一下,2017年的数据,2017年工商银行的个人住房贷款是3938689(百万),房地产行业的贷款是501769(百万),制造业的贷款是1409206。个人住房贷款是制造业贷款的279.49%。

建设银行,更猛。2008年,建设银行的个人住房贷款余额为615429(百万),房地产行业的贷款总额是329381(百万),制造业贷款是663350(百万),个人住房贷款占制造业贷款的比重是92.77%。(请再次记住这个数据)

2017年,建设银行的个人住房贷款余额是4213067(百万),房地产行业贷款414867(百万),制造业贷款是1178373(百万),个人住房贷款是制造业贷款的357.53%。

这是我从年报当中翻出来的工商银行和建设银行的2008年和2017年的贷款流向数据,再加上中国银行和农业银行的数据,结果显示:

2008年,四大行的贷款当中,有2.4万亿是个人住房贷款,制造业是3.1万亿,给制造业的贷款显著多于个人住房贷款;到了2017年,四大行的个人住房贷款的金额是143371亿元,制造业是55140亿元,给制造业的贷款仅为个人住房贷款的1/3。

资金就是经济发展的血液,钱往哪个行业流,哪个行业就能获得充分发展!从四大行的资金流向来看,这就是典型的“脱实向虚”,资金流向了房地产市场,而不是制造业等实体经济。


救市很难  请保住得之不易的果实

为了让资金重新回流到实体经济,2018年我们一直在努力!

一方面,因为房地产市场一直高烧不退,所以在2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。

自此以后各个地方分别出台房地产市场调控政策,限购、限售、限价统统齐上,坚决给房地产市场降温。

另外一方面,为了扶持实体经济,从中央到一行两会再到地方政府,出台了一系列政策来支持民企发展。


仅2018年这一年,我们降准就降了4次,累计释放流动性2.1万亿。

1月25日普惠金融降准,释放长期流动性3000多亿。


4月15日降准,出去对冲9000亿到期的MLF,额外释放4000多亿的流动性。


7月5日降准,释放7000多亿的流动性。


10月15日降准,出去4500亿到期的MLF,额外释放7000多亿的流动性。

害怕把钱释放出去,中小企业拿不到钱,央行和银保会还专门出台了一系列的政策专门对中小企业进行倾斜。

7月19日,央行对银行进行窗口指导,将额外奖励MLF资金,用于支持信贷投放和信用债投。


10月22日,银保会主席郭树清表示要对民企贷款要实现“一二五”目标,即在新增贷款中,大型银行对民企的贷款不低于1/3、中小银行不低于2/3,争取三年以后民企贷款占新增贷款的比例不低于50%。


银保会和央行在努力,证监会也没闲着。 10月12日,松绑并购重组融资的用途,11月7日,上市公司的再融资不再受18个月的时间限制。

财政政策方面,2018年实施了较大规模的减税降费措施,全年减税降费规模高达1.3万亿,进一步减轻企业的负担。

这一系列政策下放之后,经济开始逐渐企稳,根据国家统计局官网今日(1月31日)公布的数据:



2019年1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%,比上月 0.1个百分点 。非制造业商务活动指数为 54.7%,比上月上升0.9个百分点 ;综合 PMI产出指数为53.2%,比上月上升0.6个百分点

制造业的数据虽然还在水下,但是已经结束了此前连续四连降的状态,出现了企稳的迹象,整体情况正在慢慢好转。

救市向来都不容易!费了好大劲才总算有点起色,楼市别再松了,请保住取之不易的希望!



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